Danh mục
Thuê nhà tại Nhật cho người nước ngoài
Thuê nhà ở Nhật có chi phí và quy trình đặc thù. Trang này giải thích cách tìm nhà thân thiện với người nước ngoài, phí ban đầu và hệ thống bảo lãnh.
Nội dung trang này
- Chi tiết chi phí ban đầu: đặt cọc, tiền lễ, phí môi giới.
- Hệ thống bảo lãnh và cách người nước ngoài xử lý.
- Mẹo tìm nhà chấp nhận người nước ngoài.
Mới đến Nhật?
Xem hướng dẫn thiết lập đầy đủ trước khi thực hiện bước tiếp theo
Nếu bạn vẫn đang sắp xếp những thứ cần thiết như SIM, ngân hàng, tiện ích hoặc bảo hiểm, hãy dùng trang danh sách để giữ thứ tự tổng thể rõ ràng.
Thông tin quan trọng
Người nước ngoài cần biết gì về thuê nhà
Chi phí ban đầu: 4–6 tháng tiền thuê
Bao gồm tiền đặt cọc (shikikin), tiền lễ (reikin), phí môi giới, phí bảo lãnh và tiền thuê tháng đầu.
Cần người bảo lãnh
Hầu hết chủ nhà yêu cầu người bảo lãnh Nhật Bản hoặc công ty bảo lãnh (hoshō gaisha). Người nước ngoài thường sử dụng công ty bảo lãnh với phí 0.5–1 tháng tiền thuê.
Nhà cho thuê "Chấp nhận người nước ngoài"
Không phải chủ nhà nào cũng chấp nhận người nước ngoài. Lọc danh sách theo "外国人可" trên Suumo, Homes.co.jp, hoặc sử dụng đại lý chuyên hỗ trợ người nước ngoài.
Hợp đồng 2 năm là tiêu chuẩn
Hầu hết hợp đồng là 2 năm với phí gia hạn (kōshinryō) khoảng 1 tháng tiền thuê. Hủy hợp đồng sớm thường cần báo trước 1–2 tháng.
Cách thức
Thuê căn hộ
1. Tìm kiếm nhà
Dùng Suumo hoặc Real Estate Japan. Lọc theo 外国人可 (chấp nhận người nước ngoài).
2. Xem nhà và nộp đơn
Đặt lịch xem nhà, rồi nộp đơn với giấy tờ của bạn.
3. Ký hợp đồng và chuyển đến
Xem xét hợp đồng, trả chi phí ban đầu và hoàn thành thủ tục nhận nhà.
Hiểu về chi phí ban đầu
Thuê nhà ở Nhật yêu cầu số tiền mặt ban đầu đáng kể. Khác với nhiều nước chỉ cần đặt cọc và tiền thuê tháng đầu, Nhật có các khoản phí đặc thù.
Shikikin (đặt cọc) thường là 1–2 tháng tiền thuê và được hoàn lại một phần. Reikin (tiền lễ) là 0–2 tháng tiền thuê như quà cho chủ nhà — không được hoàn lại. Phí môi giới (chūkai tesūryō) thường là 1 tháng tiền thuê cộng thuế.
Tìm căn hộ thân thiện với người nước ngoài
Bắt đầu tìm kiếm trên các trang lớn như Suumo, Homes.co.jp, hoặc Real Estate Japan (hỗ trợ tiếng Anh). Dùng bộ lọc 外国人可 để thu hẹp kết quả.
Cân nhắc các đại lý chuyên phục vụ người nước ngoài như GaijinPot Apartments, Village House, hoặc PLAZA HOMES. Họ hiểu giấy tờ visa và có thể giao tiếp bằng tiếng Anh.
Danh mục liên quan
Các chủ đề thiết lập cuộc sống khác
Nhà ở liên kết với tiện ích, ngân hàng và đăng ký địa chỉ.
Đang hoạt động
SIM / Di động
Hướng dẫn cách lấy số điện thoại tại Nhật, giấy tờ cần thiết, và cách SIM liên kết với ngân hàng, hợp đồng và cuộc sống hàng ngày.
Đọc hướng dẫn SIM
Đang hoạt động
Tài khoản ngân hàng
Hướng dẫn mở tài khoản ngân hàng tại Nhật cho người nước ngoài — quy tắc 6 tháng, giấy tờ cần thiết và các lựa chọn thực tế cho người mới đến.
Đọc hướng dẫn ngân hàng
Đang hoạt động
Dịch vụ tiện ích
Hướng dẫn đăng ký điện, gas và nước tại Nhật — bao gồm yêu cầu kiểm tra gas, sự khác biệt giữa các nhà cung cấp và thiết lập thanh toán.
Đọc hướng dẫn tiện ích
FAQ
FAQ thuê nhà cho người nước ngoài
Câu hỏi thường gặp về tìm và thuê nhà tại Nhật.
Cần bao nhiêu tiền ban đầu để thuê nhà ở Nhật?
Thường 4–6 tháng tiền thuê cho đặt cọc (shikikin), tiền lễ (reikin), phí môi giới, phí công ty bảo lãnh, bảo hiểm hỏa hoạn và tiền thuê tháng đầu. Một số nhà không reikin sẽ giảm chi phí này.
Tôi có cần người bảo lãnh Nhật Bản không?
Hầu hết chủ nhà yêu cầu, nhưng người nước ngoài thường sử dụng công ty bảo lãnh (hoshō gaisha). Phí thường là 0.5–1 tháng tiền thuê ban đầu, gia hạn hàng năm.
Người nước ngoài có thể thuê nhà ở Nhật không?
Có, nhưng không phải chủ nhà nào cũng chấp nhận. Sử dụng các trang lọc theo 外国人可 (chấp nhận người nước ngoài) hoặc đại lý chuyên hỗ trợ người nước ngoài.
Reikin (tiền lễ) là gì?
Reikin là khoản thanh toán không hoàn lại cho chủ nhà, thường 1–2 tháng tiền thuê. Nhiều nhà mới đăng không yêu cầu reikin để thu hút người thuê.
Cần những giấy tờ gì để thuê nhà?
Thường bao gồm: thẻ cư trú, hộ chiếu, chứng minh thu nhập hoặc việc làm, sao kê ngân hàng và thông báo My Number. Yêu cầu khác nhau tùy chủ nhà và công ty bảo lãnh.
Hợp đồng thuê thường bao lâu?
Hầu hết hợp đồng là 2 năm. Gia hạn cần phí (kōshinryō) khoảng 1 tháng tiền thuê. Chấm dứt sớm thường cần thông báo trước 1–2 tháng bằng văn bản.